Knihovna námitek

Rozumím, realitka je legitimní cesta. Rozdíl je v jistotě a rychlosti: my kupujeme sami za hotové, bez provize a bez nejistoty, jestli se najde kupec. Realitka vám může dát vyšší cenu, ale prodej obvykle trvá měsíce a platí se provize.

Navazující otázka
Co je pro vás důležitější, nejvyšší možná cena, nebo rychlost a jistota? Mohu vám poslat nezávaznou nabídku, abyste měl srovnání.

Právní poznámka
Neomezujte majitele v jednání s dalšími zájemci. Případná exkluzivita musí být písemná a časově omezená.

Chápu, že si cenu představoval jinak. Nabídka počítá s rychlým prodejem, bez provize, s převzetím rekonstrukce a případných dluhů. Rád vám ukážu, z čeho se skládá.

Navazující otázka
Jakou cenu máte na mysli a z čeho vychází, například z odhadu nebo srovnání? Podívejme se společně, kde je rozdíl.

Právní poznámka
Cenu nepodsouvejte pod hodnotu využitím tísně. Při hrubém nepoměru plnění hrozí napadení smlouvy pro neúměrné zkrácení (§ 1793 OZ); doporučte nezávislý odhad.

To je rozumné, o prodeji by měli rozhodovat oba. U nemovitosti v SJM je podpis obou stejně nutný. Rád vám pošlu shrnutí e-mailem, abyste ho mohli probrat spolu.

Navazující otázka
Kdy se spolu o tom budete moci pobavit? Mám zavolat za pár dní, případně se může připojit i manželka k dalšímu hovoru?

Právní poznámka
U nemovitosti v SJM je k převodu potřebný souhlas obou manželů (§ 713 OZ).

To je dobře, srovnání je správné. Pokud mi řeknete, z čeho nabídka vychází, mohu vám vysvětlit rozdíly: cena, jistota financování, termín plnění a to, kdo hradí poplatky.

Navazující otázka
Je ta druhá nabídka písemná a počítá s úschovou kupní ceny? Na co se u ní nejvíc spoléháte?

Právní poznámka
Nikdy neurážejte konkurenci a nepodsouvejte nepravdivé informace; srovnání musí být pravdivé.

To nebude překážka. Hypotéku lze splatit přímo z kupní ceny při podpisu: peníze jdou do advokátní úschovy, banka dostane splátku a po výmazu zástavního práva se vám vyplatí zbytek.

Navazující otázka
U které banky hypotéku máte a kolik zhruba zbývá doplatit? Můžete si vyžádat potvrzení o zůstatku?

Právní poznámka
Ověřte zástavní právo na listu vlastnictví. Plnění z úschovy vázat na výmaz zástavy nebo souhlas věřitele.

Jsme Prexima nemovitosti, vykupujeme nemovitosti v ČR. Číslo máme z veřejně dostupného zdroje. Pokud si nepřejete být kontaktován, ihned vás z evidence vymažu.

Navazující otázka
Chcete, abych vám poslal informace o firmě a odkaz na obchodní rejstřík, abyste si nás mohl ověřit?

Právní poznámka
Informační povinnost podle čl. 13 GDPR; na žádost údaje bez odkladu smažte a to potvrďte.

Rozumím, nebudu vás zdržovat. Řekněte mi prosím, kdy se vám hodí hovor, a zavolám přesně v tu dobu.

Navazující otázka
Hodí se vám spíš dopoledne, nebo odpoledne? Mohu zavolat zítra, nebo na jiný den?

Samozřejmě, pošlu vám shrnutí a nezávaznou nabídku. Aby byla přesná, potřebuji ještě dvě tři informace: adresu, typ nemovitosti a to, jestli je zatížena. Zabere to minutu.

Navazující otázka
Na jaký e-mail to mám poslat a kdy se vám mohu ozvat, jestli vám dorazil?

Je rozumné být opatrný. Jsme registrovaná společnost, můžete si nás ověřit v obchodním rejstříku. Veškeré platby jdou přes advokátní úschovu, takže prostředky neprocházejí naším účtem.

Navazující otázka
Mohu vám poslat IČO a odkaz do rejstříku? Smlouvu připraví nezávislý advokát a můžete ji nechat zkontrolovat vlastním právníkem.

Právní poznámka
Nikdy nežádejte zálohy ani platby předem od majitele. Úschovu volte s nezávislým advokátem nebo notářem.

Naprosto správně, nezávislý odhad doporučuji. Znalec určí obvyklou cenu a my můžeme nabídku porovnat s jeho číslem. Rád vám doporučím postup, případně počkám na výsledek.

Navazující otázka
Máte už znalce, nebo vám mohu poradit, jak ho vybrat? Kdy budete mít posudek, abychom se ozvali?

Právní poznámka
Podložený posudek chrání obě strany před sporem o neúměrné zkrácení (§ 1793 OZ).

Je to vaše rozhodnutí a nikam nespěchám. Jen doporučuji sledovat, co vás drží: pokud jsou náklady na držení, například daně nebo opravy, vyšší než očekávaný růst, může se čekání nevyplatit.

Navazující otázka
Je nějaký důvod, proč čekáte právě na růst ceny? Mohu vám za půl roku zavolat s aktuální nabídkou?

U nás žádnou provizi neplatíte. Náklady na smlouvu a úschovu platí kupující. Vy dostanete dohodnutou cenu snížená jen o případné splátky věřitelů.

Navazující otázka
Chcete, abych vám cenu rozepsal písemně, abyste věděl, kolik přesně dostanete na účet?

To není překážka. Nájemní smlouva přechází na nového vlastníka, takže bychom ji převzali, nebo se s nájemníkem dohodneme na ukončení podle zákona.

Navazující otázka
Na jak dlouho je smlouva uzavřena a jaká je výše nájmu? Je nájemník informován o možném prodeji?

Právní poznámka
Nájemníka nelze vystěhovat mimo zákonný postup; ukončení jen dohodou nebo výpovědí z důvodů dle OZ.

Chápu, že je to stresující. Prodej často situaci vyřeší: dluhy lze uhradit přímo z kupní ceny a zbytek vám zůstane. Důležité je jednat včas, než se zvýší náklady řízení.

Navazující otázka
Jaká je přibližná výše dluhu a kdo jsou věřitelé? Máte je evidované?

Právní poznámka
V insolvenci smí nakládat s majetkem jen správce; bez jeho souhlasu je smlouva neúčinná.

To je v pořádku, nabídka je nezávazná. Dám vám orientační číslo, abyste věděl, kde se pohybujete, a nic nemusíte podepisovat.

Navazující otázka
Aby bylo číslo realistické, potřebuji adresu a stav nemovitosti. Mohu se na to zeptat?

Zálohu neplatíme, protože by to nebylo bezpečné pro nás ani pro vás. Kupní cena jde celá do advokátní úschovy a uvolní se vám při podpisu nebo po zápisu do katastru.

Navazující otázka
Potřebujete část peněz kvůli konkrétnímu termínu? Rád se podívám, jak to časově sladit.

Právní poznámka
Platba mimo úschovu zvyšuje riziko sporu; transparentní platební podmínky uveďte ve smlouvě.

To počítáme. Předání může proběhnout až za dohodnutou dobu, třeba za tři měsíce. Cenu i termín zaneseme do smlouvy, abyste měl jistotu.

Navazující otázka
Jak dlouho byste potřeboval na přestěhování a kde plánujete bydlet dál?

Rozumím. Dokud není řízení pravomocně skončeno, nemovitost prodat nelze. Počkáme na usnesení o dědictví a mezitím vám pošlu přehled dokumentů, které budeme potřebovat.

Navazující otázka
Jaký je aktuální stav řízení a kdy očekáváte pravomocné usnesení? Souhlasí všichni dědicové s prodejem?

Právní poznámka
Před právní mocí usnesení o dědictví nesmí vzniknout závazný převod; všichni spoluvlastníci musejí smlouvu podepsat.