# Hovor: Alena Němcová

- **Datum:** 29. září 2026 v 14:25
- **Směr:** odchozí
- **Operátor:** Martin Svoboda
- **Číslo:** +420777000107
- **Délka:** 7:01
- **Výsledek:** Zájem – čekáme na podklady
- **Skóre:** 55

## Shrnutí

Paní Němcová prodává zděděný stavební pozemek 1 240 m² v Jihlavě – Henčově, plocha pro bydlení, bez kanalizace, s věcným břemenem pro vedení NN. Chce 2,2 mil. Kč a nespěchá. Do pátku dostane předběžný návrh e-mailem.

## Fakta

| Položka | Hodnota |
| --- | --- |
| Majitel | Alena Němcová |
| Telefon | +420777000107 |
| Adresa | Na Svahu, Jihlava – Henčov, parc. č. 4200 |
| Typ | Pozemek |
| Plocha (m²) | 1240 |
| Stav | stavební pozemek, bez přípojky kanalizace |
| Vlastnictví | výhradní (dědička) |
| Požadovaná cena | 2 200 000 Kč |
| Zatížení | věcné břemeno (kabel NN) |
| Obsazenost | volný |
| Motivace | zdědila po otci |
| Urgence | nízká |

## Poznámky

Nespěchá, bez tlaku. Ověřit přístupovou cestu a územní plán.

## Registry

### Na Svahu, 586 05 Jihlava – Henčov

- Normalizovaně: Na Svahu, 586 05 Jihlava
- Souřadnice: 49.39670, 15.57980
- Parcela: 4200
- Katastrální území: Henčov (655198)
- Druh pozemku: orná půda (v ÚP plocha pro bydlení)
- Poznámka: Ukázkový výsledek – fiktivní adresa a data
- Upozornění: Pozemek není dosud zastavěn, přípojka kanalizace chybí (ukázkový údaj).

## Přepis

**Já** (0:00): Dobrý den, Prexima nemovitosti, Martin Svoboda. Hovor nahráváme a přepisujeme pro záznam, je to v pořádku?

**Protistrana** (0:21): Dobrý den, nahrávat můžete. Já jsem Němcová, vy jste mi volal ohledně pozemku, ne?

**Já** (0:43): Přesně tak, odpovídám na váš vzkaz. Povězte mi k pozemku základní údaje.

**Protistrana** (0:58): Stavební pozemek u Jihlavy, místní část Henčov, ulice Na Svahu. Parcela čtyřicet dva stovky, výměra tisíc dvě stě čtyřicet metrů čtverečních.

**Já** (1:38): Je zasíťovaný? Voda, elektřina, kanalizace, plyn?

**Protistrana** (1:49): Elektřina a voda jsou na hranici, kanalizace ne, jen septik. Plyn je v ulici, ale přípojka tam není.

**Já** (2:18): A územní plán? Je určený k zastavění?

**Protistrana** (2:27): Ano, v územním plánu je jako plocha pro bydlení. Stavební povolení nemáme, nikdy jsme nestavěli.

**Já** (2:55): Kdo je vlastníkem a jak jste k pozemku přišla?

**Protistrana** (3:03): Zdědila jsem ho po tátovi. Řízení skončilo, jsem jediná dědička zapsaná v katastru. Manžel je spoluvlastník jen u domu, pozemek je můj.

**Já** (3:38): Dobře, takže je to výhradní vlastnictví. Vázne na pozemku zástavní právo nebo věcné břemeno?

**Protistrana** (4:02): Na pozemku vede kabel nízkého napětí, je tam věcné břemeno pro distributora. Jinak nic.

**Já** (4:29): Jakou cenu chcete?

**Protistrana** (4:33): Dva miliony dvě stě tisíc. V okolí se prodávají za dva a půl, ale já nepotřebuju spěchat.

**Já** (4:55): To je rozumné, nejste pod tlakem. Orientační nabídku připravíme po ověření katastru a přístupové cesty.

**Protistrana** (5:24): Přístupová cesta je obecní, asfalt. Pošlete mi nabídku e-mailem?

**Já** (5:40): Ano, do pátku vám pošlu předběžný návrh. Pokud se bude zdát přijatelný, domluvíme schůzku v místě.

**Protistrana** (6:05): Dobře, počkám si na to. Zatím se mnou nepočítejte, že bych podepisovala cokoli hned.

**Já** (6:30): To je v pořádku, žádný tlak. Děkuji, na shledanou.