{
  "exported_at": "2026-10-12T17:19:39.916Z",
  "call": {
    "id": "demo-call-pozemek",
    "provider": "webrtc",
    "direction": "outbound",
    "counterparty_name": "Alena Němcová",
    "counterparty_number": "+420777000107",
    "operator": "Martin Svoboda",
    "started_at": "2026-09-29T14:25:00.000Z",
    "ended_at": "2026-09-29T14:32:01.000Z",
    "duration_s": 421,
    "status": "ended",
    "outcome": "Zájem – čekáme na podklady",
    "facts": {
      "jmeno_majitele": "Alena Němcová",
      "telefon": "+420777000107",
      "adresa": "Na Svahu, Jihlava – Henčov, parc. č. 4200",
      "typ_nemovitosti": "Pozemek",
      "plocha_m2": 1240,
      "stav_nemovitosti": "stavební pozemek, bez přípojky kanalizace",
      "vlastnictvi": "výhradní (dědička)",
      "pozadovana_cena_czk": 2200000,
      "trzni_cena_czk": 2450000,
      "zatizeni": "věcné břemeno (kabel NN)",
      "obsazenost": "volný",
      "motivace": "zdědila po otci",
      "urgence": "nízká"
    },
    "summary": "Paní Němcová prodává zděděný stavební pozemek 1 240 m² v Jihlavě – Henčově, plocha pro bydlení, bez kanalizace, s věcným břemenem pro vedení NN. Chce 2,2 mil. Kč a nespěchá. Do pátku dostane předběžný návrh e-mailem.",
    "score": 55,
    "notes": "Nespěchá, bez tlaku. Ověřit přístupovou cestu a územní plán."
  },
  "segments": [
    {
      "speaker": "me",
      "text": "Dobrý den, Prexima nemovitosti, Martin Svoboda. Hovor nahráváme a přepisujeme pro záznam, je to v pořádku?",
      "t_ms": 0,
      "start_ms": 0
    },
    {
      "speaker": "other",
      "text": "Dobrý den, nahrávat můžete. Já jsem Němcová, vy jste mi volal ohledně pozemku, ne?",
      "t_ms": 26478,
      "start_ms": 21148
    },
    {
      "speaker": "me",
      "text": "Přesně tak, odpovídám na váš vzkaz. Povězte mi k pozemku základní údaje.",
      "t_ms": 48067,
      "start_ms": 43387
    },
    {
      "speaker": "other",
      "text": "Stavební pozemek u Jihlavy, místní část Henčov, ulice Na Svahu. Parcela čtyřicet dva stovky, výměra tisíc dvě stě čtyřicet metrů čtverečních.",
      "t_ms": 67620,
      "start_ms": 58455
    },
    {
      "speaker": "me",
      "text": "Je zasíťovaný? Voda, elektřina, kanalizace, plyn?",
      "t_ms": 101227,
      "start_ms": 98042
    },
    {
      "speaker": "other",
      "text": "Elektřina a voda jsou na hranici, kanalizace ne, jen septik. Plyn je v ulici, ale přípojka tam není.",
      "t_ms": 116095,
      "start_ms": 109595
    },
    {
      "speaker": "me",
      "text": "A územní plán? Je určený k zastavění?",
      "t_ms": 141351,
      "start_ms": 138946
    },
    {
      "speaker": "other",
      "text": "Ano, v územním plánu je jako plocha pro bydlení. Stavební povolení nemáme, nikdy jsme nestavěli.",
      "t_ms": 153775,
      "start_ms": 147535
    },
    {
      "speaker": "me",
      "text": "Kdo je vlastníkem a jak jste k pozemku přišla?",
      "t_ms": 178216,
      "start_ms": 175226
    },
    {
      "speaker": "other",
      "text": "Zdědila jsem ho po tátovi. Řízení skončilo, jsem jediná dědička zapsaná v katastru. Manžel je spoluvlastník jen u domu, pozemek je můj.",
      "t_ms": 192474,
      "start_ms": 183699
    },
    {
      "speaker": "me",
      "text": "Dobře, takže je to výhradní vlastnictví. Vázne na pozemku zástavní právo nebo věcné břemeno?",
      "t_ms": 224858,
      "start_ms": 218878
    },
    {
      "speaker": "other",
      "text": "Na pozemku vede kabel nízkého napětí, je tam věcné břemeno pro distributora. Jinak nic.",
      "t_ms": 248484,
      "start_ms": 242829
    },
    {
      "speaker": "me",
      "text": "Jakou cenu chcete?",
      "t_ms": 271093,
      "start_ms": 269923
    },
    {
      "speaker": "other",
      "text": "Dva miliony dvě stě tisíc. V okolí se prodávají za dva a půl, ale já nepotřebuju spěchat.",
      "t_ms": 279647,
      "start_ms": 273862
    },
    {
      "speaker": "me",
      "text": "To je rozumné, nejste pod tlakem. Orientační nabídku připravíme po ověření katastru a přístupové cesty.",
      "t_ms": 302662,
      "start_ms": 295967
    },
    {
      "speaker": "other",
      "text": "Přístupová cesta je obecní, asfalt. Pošlete mi nabídku e-mailem?",
      "t_ms": 328529,
      "start_ms": 324369
    },
    {
      "speaker": "me",
      "text": "Ano, do pátku vám pošlu předběžný návrh. Pokud se bude zdát přijatelný, domluvíme schůzku v místě.",
      "t_ms": 346453,
      "start_ms": 340083
    },
    {
      "speaker": "other",
      "text": "Dobře, počkám si na to. Zatím se mnou nepočítejte, že bych podepisovala cokoli hned.",
      "t_ms": 371301,
      "start_ms": 365841
    },
    {
      "speaker": "me",
      "text": "To je v pořádku, žádný tlak. Děkuji, na shledanou.",
      "t_ms": 393298,
      "start_ms": 390048
    }
  ],
  "lookups": [
    {
      "kind": "adresa",
      "query": "Na Svahu, Jihlava – Henčov, parc. č. 4200",
      "ok": true,
      "title": "Na Svahu, 586 05 Jihlava – Henčov",
      "rows": [
        [
          "Normalizovaně",
          "Na Svahu, 586 05 Jihlava"
        ],
        [
          "Souřadnice",
          "49.39670, 15.57980"
        ],
        [
          "Parcela",
          "4200"
        ],
        [
          "Katastrální území",
          "Henčov (655198)"
        ],
        [
          "Druh pozemku",
          "orná půda (v ÚP plocha pro bydlení)"
        ],
        [
          "Poznámka",
          "Ukázkový výsledek – fiktivní adresa a data"
        ]
      ],
      "warnings": [
        "Pozemek není dosud zastavěn, přípojka kanalizace chybí (ukázkový údaj)."
      ],
      "signals": [],
      "links": [
        {
          "label": "Nahlížení do KN",
          "url": "https://nahlizenidokn.cuzk.gov.cz/"
        },
        {
          "label": "Katastrální mapa",
          "url": "https://mapy.cz/zakladni?x=15.5798&y=49.3967&z=19&source=coor&id=15.5798%2C49.3967"
        },
        {
          "label": "Sreality – okolí",
          "url": "https://www.sreality.cz/hledani/prodej/byty?lat=49.3967&lon=15.5798"
        },
        {
          "label": "RÚIAN – adresní místo",
          "url": "https://vdp.cuzk.gov.cz/vdp/ruian/adresnimista/vyhledej?adresa=Na%20Svahu%2C%20Jihlava%20%E2%80%93%20Hen%C4%8Dov%2C%20parc.%20%C4%8D.%204200"
        },
        {
          "label": "Centrální evidence exekucí",
          "url": "https://www.ceecr.cz/"
        },
        {
          "label": "Dražby",
          "url": "https://www.drazby.cz/"
        }
      ],
      "deepLinks": [
        {
          "id": "kn",
          "group": "katastr",
          "label": "Nahlížení do KN",
          "url": "https://nahlizenidokn.cuzk.gov.cz/"
        },
        {
          "id": "mapa",
          "group": "mapy",
          "label": "Katastrální mapa",
          "url": "https://mapy.cz/zakladni?x=15.5798&y=49.3967&z=19&source=coor&id=15.5798%2C49.3967"
        },
        {
          "id": "sreality",
          "group": "trh",
          "label": "Sreality – okolí",
          "url": "https://www.sreality.cz/hledani/prodej/byty?lat=49.3967&lon=15.5798"
        },
        {
          "id": "ruian",
          "group": "katastr",
          "label": "RÚIAN – adresní místo",
          "url": "https://vdp.cuzk.gov.cz/vdp/ruian/adresnimista/vyhledej?adresa=Na%20Svahu%2C%20Jihlava%20%E2%80%93%20Hen%C4%8Dov%2C%20parc.%20%C4%8D.%204200"
        },
        {
          "id": "cee",
          "group": "rejstriky",
          "label": "Centrální evidence exekucí",
          "url": "https://www.ceecr.cz/"
        },
        {
          "id": "drazby",
          "group": "trh",
          "label": "Dražby",
          "url": "https://www.drazby.cz/"
        }
      ],
      "risk": "ok",
      "meta": {
        "fetchedAt": "2026-09-29T14:26:30.000Z",
        "expiresAt": "2026-10-06T14:26:30.000Z",
        "fromCache": false
      }
    }
  ],
  "recording": null
}