Hovor: Eva Marešová
Datum: 6. října 2026 v 9:50
Směr: příchozí
Operátor: Petra Horáková
Číslo: +420777000105
Délka: 10:12
Výsledek: Zájem – domluvit prohlídku
Skóre: 61

Shrnutí
Paní Marešová prodává pronajatý byt 2+1 v Ústí nad Labem (nájem do 6/2027, 4 500 Kč), nájemnice bydlí s dítětem. Bez zátěží, požaduje 750 tis. Kč. Nájemní smlouva přechází na nového vlastníka. Prohlídku domluvíme přes nájemnici.

Fakta
Majitel: Eva Marešová
Telefon: +420777000105
Adresa: Zdravotní 2461, Ústí nad Labem
Typ: Byt
Dispozice: 2+1
Plocha (m²): 48
Stav: dobrý
Vlastnictví: výhradní
Požadovaná cena: 750 000 Kč
Zatížení: bez zátěží
Obsazenost: pronajatý do 6/2027, nájem 4 500 Kč
Motivace: peníze na bydlení pro dceru
Urgence: nízká

Poznámky
Důležité: zachovat nájemní smlouvu, komunikovat s nájemnicí citlivě.

Přepis
[0:00] Já: Dobrý den, Prexima nemovitosti, u telefonu Petra Horáková. Hovor nahráváme a přepisujeme, abychom správně zachytili nabídku. Souhlasíte?
[0:41] Protistrana: Dobrý den, ano, jasně. Marešová. Chci prodat byt, ve kterém bydlí nájemník, a nevím, jestli to u vás vůbec jde.
[1:24] Já: Pronajaté byty vykupujeme, jen je potřeba ověřit nájemní smlouvu. Kde se byt nachází?
[1:57] Protistrana: V Ústí nad Labem, Severní Terasa, Zdravotní 2461. Dvě plus jedna, čtyřicet osm metrů, čtvrté patro.
[2:38] Já: Jak dlouho je nájemní smlouva a jak vysoké je nájemné?
[2:56] Protistrana: Smlouva je na dobu určitou do června dvacátého sedmého. Nájem je čtyři a půl tisíce plus služby, což je pod trhem, ale nájemnice je spolehlivá.
[3:55] Já: Kdo v bytě bydlí?
[4:02] Protistrana: Matka s malým dítětem. Obavám se, že kdyby byt koupil někdo cizí, vyhodí je. Proto jsem radši oslovila vás.
[4:43] Já: Smlouva přechází na nového vlastníka, nájem tedy pokračuje. Jaké zatížení vázne na bytě?
[5:18] Protistrana: Žádná hypotéka ani exekuce. Byt je jen můj, koupila jsem ho před šesti lety.
[5:52] Já: Dobře. Proč chcete prodat?
[6:03] Protistrana: Potřebuju peníze na bydlení pro dceru, ale není to výjimečně akutní. Mohu počkat měsíc dva.
[6:43] Já: Jakou cenu si představujete?
[6:56] Protistrana: Sedm set padesát tisíc. Vím, že Ústí není drahé, ale byt je v dobrém stavu.
[7:23] Já: To je přijatelné rozpětí pro daný stav a lokalitu. Orientační cenu potvrdíme po prohlídce, kterou domluvíme s nájemnicí.
[8:11] Protistrana: Nájemnici předem zavolám, ať nemá strach. Uvidíme, jestli bude chtít.
[8:37] Já: Prosím zajistěte nájemní smlouvu a poslední vyúčtování. Zavolám vám ve čtvrtek a domluvíme termín.
[9:19] Protistrana: Dobře, děkuju vám za vstřícnost.
[9:36] Já: Děkuji také. Na slyšenou.