# Hovor: Eva Marešová

- **Datum:** 6. října 2026 v 9:50
- **Směr:** příchozí
- **Operátor:** Petra Horáková
- **Číslo:** +420777000105
- **Délka:** 10:12
- **Výsledek:** Zájem – domluvit prohlídku
- **Skóre:** 61

## Shrnutí

Paní Marešová prodává pronajatý byt 2+1 v Ústí nad Labem (nájem do 6/2027, 4 500 Kč), nájemnice bydlí s dítětem. Bez zátěží, požaduje 750 tis. Kč. Nájemní smlouva přechází na nového vlastníka. Prohlídku domluvíme přes nájemnici.

## Fakta

| Položka | Hodnota |
| --- | --- |
| Majitel | Eva Marešová |
| Telefon | +420777000105 |
| Adresa | Zdravotní 2461, Ústí nad Labem |
| Typ | Byt |
| Dispozice | 2+1 |
| Plocha (m²) | 48 |
| Stav | dobrý |
| Vlastnictví | výhradní |
| Požadovaná cena | 750 000 Kč |
| Zatížení | bez zátěží |
| Obsazenost | pronajatý do 6/2027, nájem 4 500 Kč |
| Motivace | peníze na bydlení pro dceru |
| Urgence | nízká |

## Poznámky

Důležité: zachovat nájemní smlouvu, komunikovat s nájemnicí citlivě.

## Registry

### Zdravotní 2461, 400 11 Ústí nad Labem

- Normalizovaně: Zdravotní 2461, 400 11 Ústí nad Labem
- Souřadnice: 50.67420, 14.03980
- Parcela: st. 5891
- Katastrální území: Neštěmice (775614)
- Druh pozemku: zastavěná plocha a nádvoří
- Poznámka: Ukázkový výsledek – fiktivní adresa a data

## Přepis

**Já** (0:00): Dobrý den, Prexima nemovitosti, u telefonu Petra Horáková. Hovor nahráváme a přepisujeme, abychom správně zachytili nabídku. Souhlasíte?

**Protistrana** (0:41): Dobrý den, ano, jasně. Marešová. Chci prodat byt, ve kterém bydlí nájemník, a nevím, jestli to u vás vůbec jde.

**Já** (1:24): Pronajaté byty vykupujeme, jen je potřeba ověřit nájemní smlouvu. Kde se byt nachází?

**Protistrana** (1:57): V Ústí nad Labem, Severní Terasa, Zdravotní 2461. Dvě plus jedna, čtyřicet osm metrů, čtvrté patro.

**Já** (2:38): Jak dlouho je nájemní smlouva a jak vysoké je nájemné?

**Protistrana** (2:56): Smlouva je na dobu určitou do června dvacátého sedmého. Nájem je čtyři a půl tisíce plus služby, což je pod trhem, ale nájemnice je spolehlivá.

**Já** (3:55): Kdo v bytě bydlí?

**Protistrana** (4:02): Matka s malým dítětem. Obavám se, že kdyby byt koupil někdo cizí, vyhodí je. Proto jsem radši oslovila vás.

**Já** (4:43): Smlouva přechází na nového vlastníka, nájem tedy pokračuje. Jaké zatížení vázne na bytě?

**Protistrana** (5:18): Žádná hypotéka ani exekuce. Byt je jen můj, koupila jsem ho před šesti lety.

**Já** (5:52): Dobře. Proč chcete prodat?

**Protistrana** (6:03): Potřebuju peníze na bydlení pro dceru, ale není to výjimečně akutní. Mohu počkat měsíc dva.

**Já** (6:43): Jakou cenu si představujete?

**Protistrana** (6:56): Sedm set padesát tisíc. Vím, že Ústí není drahé, ale byt je v dobrém stavu.

**Já** (7:23): To je přijatelné rozpětí pro daný stav a lokalitu. Orientační cenu potvrdíme po prohlídce, kterou domluvíme s nájemnicí.

**Protistrana** (8:11): Nájemnici předem zavolám, ať nemá strach. Uvidíme, jestli bude chtít.

**Já** (8:37): Prosím zajistěte nájemní smlouvu a poslední vyúčtování. Zavolám vám ve čtvrtek a domluvíme termín.

**Protistrana** (9:19): Dobře, děkuju vám za vstřícnost.

**Já** (9:36): Děkuji také. Na slyšenou.