{
  "exported_at": "2026-10-12T17:17:57.513Z",
  "call": {
    "id": "demo-call-najemnik",
    "provider": "sip",
    "direction": "inbound",
    "counterparty_name": "Eva Marešová",
    "counterparty_number": "+420777000105",
    "operator": "Petra Horáková",
    "started_at": "2026-10-06T09:50:00.000Z",
    "ended_at": "2026-10-06T10:00:12.000Z",
    "duration_s": 612,
    "status": "ended",
    "outcome": "Zájem – domluvit prohlídku",
    "facts": {
      "jmeno_majitele": "Eva Marešová",
      "telefon": "+420777000105",
      "adresa": "Zdravotní 2461, Ústí nad Labem",
      "typ_nemovitosti": "Byt",
      "dispozice": "2+1",
      "plocha_m2": 48,
      "stav_nemovitosti": "dobrý",
      "vlastnictvi": "výhradní",
      "pozadovana_cena_czk": 750000,
      "trzni_cena_czk": 820000,
      "zatizeni": "bez zátěží",
      "obsazenost": "pronajatý do 6/2027, nájem 4 500 Kč",
      "motivace": "peníze na bydlení pro dceru",
      "urgence": "nízká"
    },
    "summary": "Paní Marešová prodává pronajatý byt 2+1 v Ústí nad Labem (nájem do 6/2027, 4 500 Kč), nájemnice bydlí s dítětem. Bez zátěží, požaduje 750 tis. Kč. Nájemní smlouva přechází na nového vlastníka. Prohlídku domluvíme přes nájemnici.",
    "score": 61,
    "notes": "Důležité: zachovat nájemní smlouvu, komunikovat s nájemnicí citlivě."
  },
  "segments": [
    {
      "speaker": "me",
      "text": "Dobrý den, Prexima nemovitosti, u telefonu Petra Horáková. Hovor nahráváme a přepisujeme, abychom správně zachytili nabídku. Souhlasíte?",
      "t_ms": 0,
      "start_ms": 0
    },
    {
      "speaker": "other",
      "text": "Dobrý den, ano, jasně. Marešová. Chci prodat byt, ve kterém bydlí nájemník, a nevím, jestli to u vás vůbec jde.",
      "t_ms": 49061,
      "start_ms": 41846
    },
    {
      "speaker": "me",
      "text": "Pronajaté byty vykupujeme, jen je potřeba ověřit nájemní smlouvu. Kde se byt nachází?",
      "t_ms": 90457,
      "start_ms": 84932
    },
    {
      "speaker": "other",
      "text": "V Ústí nad Labem, Severní Terasa, Zdravotní 2461. Dvě plus jedna, čtyřicet osm metrů, čtvrté patro.",
      "t_ms": 123879,
      "start_ms": 117444
    },
    {
      "speaker": "me",
      "text": "Jak dlouho je nájemní smlouva a jak vysoké je nájemné?",
      "t_ms": 161595,
      "start_ms": 158085
    },
    {
      "speaker": "other",
      "text": "Smlouva je na dobu určitou do června dvacátého sedmého. Nájem je čtyři a půl tisíce plus služby, což je pod trhem, ale nájemnice je spolehlivá.",
      "t_ms": 185513,
      "start_ms": 176218
    },
    {
      "speaker": "me",
      "text": "Kdo v bytě bydlí?",
      "t_ms": 236720,
      "start_ms": 235615
    },
    {
      "speaker": "other",
      "text": "Matka s malým dítětem. Obavám se, že kdyby byt koupil někdo cizí, vyhodí je. Proto jsem radši oslovila vás.",
      "t_ms": 249292,
      "start_ms": 242337
    },
    {
      "speaker": "me",
      "text": "Smlouva přechází na nového vlastníka, nájem tedy pokračuje. Jaké zatížení vázne na bytě?",
      "t_ms": 289461,
      "start_ms": 283741
    },
    {
      "speaker": "other",
      "text": "Žádná hypotéka ani exekuce. Byt je jen můj, koupila jsem ho před šesti lety.",
      "t_ms": 323804,
      "start_ms": 318864
    },
    {
      "speaker": "me",
      "text": "Dobře. Proč chcete prodat?",
      "t_ms": 354467,
      "start_ms": 352777
    },
    {
      "speaker": "other",
      "text": "Potřebuju peníze na bydlení pro dceru, ale není to výjimečně akutní. Mohu počkat měsíc dva.",
      "t_ms": 369798,
      "start_ms": 363883
    },
    {
      "speaker": "me",
      "text": "Jakou cenu si představujete?",
      "t_ms": 405061,
      "start_ms": 403241
    },
    {
      "speaker": "other",
      "text": "Sedm set padesát tisíc. Vím, že Ústí není drahé, ale byt je v dobrém stavu.",
      "t_ms": 421006,
      "start_ms": 416131
    },
    {
      "speaker": "me",
      "text": "To je přijatelné rozpětí pro daný stav a lokalitu. Orientační cenu potvrdíme po prohlídce, kterou domluvíme s nájemnicí.",
      "t_ms": 451363,
      "start_ms": 443563
    },
    {
      "speaker": "other",
      "text": "Nájemnici předem zavolám, ať nemá strach. Uvidíme, jestli bude chtít.",
      "t_ms": 495518,
      "start_ms": 491033
    },
    {
      "speaker": "me",
      "text": "Prosím zajistěte nájemní smlouvu a poslední vyúčtování. Zavolám vám ve čtvrtek a domluvíme termín.",
      "t_ms": 524034,
      "start_ms": 517664
    },
    {
      "speaker": "other",
      "text": "Dobře, děkuju vám za vstřícnost.",
      "t_ms": 561444,
      "start_ms": 559364
    },
    {
      "speaker": "me",
      "text": "Děkuji také. Na slyšenou.",
      "t_ms": 578615,
      "start_ms": 576990
    }
  ],
  "lookups": [
    {
      "kind": "adresa",
      "query": "Zdravotní 2461, Ústí nad Labem",
      "ok": true,
      "title": "Zdravotní 2461, 400 11 Ústí nad Labem",
      "rows": [
        [
          "Normalizovaně",
          "Zdravotní 2461, 400 11 Ústí nad Labem"
        ],
        [
          "Souřadnice",
          "50.67420, 14.03980"
        ],
        [
          "Parcela",
          "st. 5891"
        ],
        [
          "Katastrální území",
          "Neštěmice (775614)"
        ],
        [
          "Druh pozemku",
          "zastavěná plocha a nádvoří"
        ],
        [
          "Poznámka",
          "Ukázkový výsledek – fiktivní adresa a data"
        ]
      ],
      "warnings": [],
      "signals": [],
      "links": [
        {
          "label": "Nahlížení do KN",
          "url": "https://nahlizenidokn.cuzk.gov.cz/"
        },
        {
          "label": "Katastrální mapa",
          "url": "https://mapy.cz/zakladni?x=14.0398&y=50.6742&z=19&source=coor&id=14.0398%2C50.6742"
        },
        {
          "label": "Sreality – okolí",
          "url": "https://www.sreality.cz/hledani/prodej/byty?lat=50.6742&lon=14.0398"
        },
        {
          "label": "RÚIAN – adresní místo",
          "url": "https://vdp.cuzk.gov.cz/vdp/ruian/adresnimista/vyhledej?adresa=Zdravotn%C3%AD%202461%2C%20%C3%9Ast%C3%AD%20nad%20Labem"
        },
        {
          "label": "Centrální evidence exekucí",
          "url": "https://www.ceecr.cz/"
        },
        {
          "label": "Dražby",
          "url": "https://www.drazby.cz/"
        }
      ],
      "deepLinks": [
        {
          "id": "kn",
          "group": "katastr",
          "label": "Nahlížení do KN",
          "url": "https://nahlizenidokn.cuzk.gov.cz/"
        },
        {
          "id": "mapa",
          "group": "mapy",
          "label": "Katastrální mapa",
          "url": "https://mapy.cz/zakladni?x=14.0398&y=50.6742&z=19&source=coor&id=14.0398%2C50.6742"
        },
        {
          "id": "sreality",
          "group": "trh",
          "label": "Sreality – okolí",
          "url": "https://www.sreality.cz/hledani/prodej/byty?lat=50.6742&lon=14.0398"
        },
        {
          "id": "ruian",
          "group": "katastr",
          "label": "RÚIAN – adresní místo",
          "url": "https://vdp.cuzk.gov.cz/vdp/ruian/adresnimista/vyhledej?adresa=Zdravotn%C3%AD%202461%2C%20%C3%9Ast%C3%AD%20nad%20Labem"
        },
        {
          "id": "cee",
          "group": "rejstriky",
          "label": "Centrální evidence exekucí",
          "url": "https://www.ceecr.cz/"
        },
        {
          "id": "drazby",
          "group": "trh",
          "label": "Dražby",
          "url": "https://www.drazby.cz/"
        }
      ],
      "risk": "ok",
      "meta": {
        "fetchedAt": "2026-10-06T09:51:30.000Z",
        "expiresAt": "2026-10-13T09:51:30.000Z",
        "fromCache": false
      }
    }
  ],
  "recording": null
}