# Hovor: Ing. Karel Šustr

- **Datum:** 9. října 2026 v 11:00
- **Směr:** příchozí
- **Operátor:** Tereza Malá
- **Číslo:** +420777000108
- **Délka:** 12:03
- **Výsledek:** Nabídka odeslána
- **Skóre:** 74

## Shrnutí

Jednatel Rezidence Vysočina s.r.o. prodává tři byty 2+kk v Jihlavě (dvě obsazené nájemníky, na jedné jednotce zástava banky cca 600 tis.). Požaduje 6 mil. Kč za celek, likviditu potřebuje do konce roku. Dohodnuta prohlídka příští čtvrtek, firma bude prověřena v ARES.

## Fakta

| Položka | Hodnota |
| --- | --- |
| Majitel | Rezidence Vysočina s.r.o. |
| Telefon | +420777000108 |
| Adresa | Hradební 77, Jihlava |
| Typ | Byt |
| Dispozice | 3 × 2+kk |
| Plocha (m²) | 135 |
| Stav | standardní, novostavba z 2012 |
| Vlastnictví | právnická osoba |
| IČO | 27845613 |
| Požadovaná cena | 6 000 000 Kč |
| Zatížení | zástavní právo banky u 1 jednotky |
| Výše dluhu | 600 000 Kč |
| Obsazenost | 2 pronajaté, 1 prázdný |
| Motivace | likvidita pro nový projekt |
| Urgence | střední |

## Poznámky

Zkontrolovat sídlo firmy (vícečetné sídlo) a ISIR.

## Registry

### Rezidence Vysočina s.r.o.

- IČO: 27845613
- DIČ: CZ27845613
- Právní forma: Společnost s ručením omezeným
- Vznik: 2008-03-14
- Stav: Aktivní
- Sídlo: Havlíčkova 12, 586 01 Jihlava
- Poznámka: Ukázkový výsledek – fiktivní adresa a data

### Hradební 77, 586 01 Jihlava

- Normalizovaně: Hradební 77, 586 01 Jihlava
- Souřadnice: 49.39610, 15.58710
- Parcela: st. 2210
- Katastrální území: Jihlava (655007)
- Druh pozemku: zastavěná plocha a nádvoří (bytový dům)
- Poznámka: Ukázkový výsledek – fiktivní adresa a data

## Přepis

**Já** (0:00): Dobrý den, Prexima nemovitosti, Tereza Malá. Hovor nahráváme a přepisujeme kvůli záznamu nabídky. Souhlasíte, pane inženýre?

**Protistrana** (0:43): Souhlasím. Šustr, jednatel firmy Rezidence Vysočina. Chceme se zbavit tří bytů v jednom domě v Jihlavě.

**Já** (1:31): Výborně. Jaké jsou to byty a kde?

**Protistrana** (1:41): Bytový dům v ulici Hradební 77, Jihlava, byty číslo osm, devět a deset. Všechno 2+kk, každý kolem čtyřiceti pěti metrů, standardní stav po developerské výstavbě z roku dvanáct.

**Já** (2:56): Je firma vlastníkem všech tří jednotek? Jaké je IČO společnosti?

**Protistrana** (3:25): Ano, všechny tři jsou vedené na firmu. IČO dvacet sedm osm čtyři pět šest jedna tři.

**Já** (4:02): Díky, ověřím to v ARES. Vázne na jednotkách zástavní právo nebo úvěr?

**Protistrana** (4:34): Na jedné je zástavní právo banky, zhruba šest set tisíc. Zbylé dvě jsou čisté.

**Já** (5:12): Jsou byty pronajaté?

**Protistrana** (5:24): Dva jsou obsazené, nájemní smlouvy na rok. Třetí je prázdný.

**Já** (5:56): Proč firma prodává?

**Protistrana** (6:03): Přecházíme na jiný projekt, potřebujeme likviditu do konce roku. Není to nouzová situace, ale chtěli bychom to vyřešit do dvou měsíců.

**Já** (7:03): Rozumíme. Jakou cenu za celek očekáváte?

**Protistrana** (7:22): Šest milionů za všechny tři dohromady. Za jednotku okolo dvou milionů.

**Já** (7:52): To je rozumné rozpětí. Cenu upřesníme po prohlídce a ověření listů vlastnictví, zatím je to jen orientační.

**Protistrana** (8:39): V pořádku. Ověřte si nás klidně, ať vidíte, že firma je v pořádku.

**Já** (9:06): Přesně to uděláme, podíváme se do obchodního rejstříku a ISIR. Pošlete mi prosím výpisy z katastru a nájemní smlouvy.

**Protistrana** (9:58): Pošlu do zítřka. Prohlídku bych navrhl příští čtvrtek.

**Já** (10:23): Čtvrtek mi vyhovuje. Nabídku vám pošlu e-mailem po prohlídce, potvrdím vám to dnes mailem.

**Protistrana** (11:05): Skvěle, těším se na spolupráci.

**Já** (11:25): Děkuji, na slyšenou.