{
  "exported_at": "2026-10-12T16:21:18.555Z",
  "call": {
    "id": "demo-call-firma",
    "provider": "twilio",
    "direction": "inbound",
    "counterparty_name": "Ing. Karel Šustr",
    "counterparty_number": "+420777000108",
    "operator": "Tereza Malá",
    "started_at": "2026-10-09T11:00:00.000Z",
    "ended_at": "2026-10-09T11:12:03.000Z",
    "duration_s": 723,
    "status": "ended",
    "outcome": "Nabídka odeslána",
    "facts": {
      "jmeno_majitele": "Rezidence Vysočina s.r.o.",
      "telefon": "+420777000108",
      "adresa": "Hradební 77, Jihlava",
      "typ_nemovitosti": "Byt",
      "dispozice": "3 × 2+kk",
      "plocha_m2": 135,
      "stav_nemovitosti": "standardní, novostavba z 2012",
      "vlastnictvi": "právnická osoba",
      "ico": "27845613",
      "pozadovana_cena_czk": 6000000,
      "trzni_cena_czk": 6400000,
      "zatizeni": "zástavní právo banky u 1 jednotky",
      "vyse_dluhu_czk": 600000,
      "obsazenost": "2 pronajaté, 1 prázdný",
      "motivace": "likvidita pro nový projekt",
      "urgence": "střední"
    },
    "summary": "Jednatel Rezidence Vysočina s.r.o. prodává tři byty 2+kk v Jihlavě (dvě obsazené nájemníky, na jedné jednotce zástava banky cca 600 tis.). Požaduje 6 mil. Kč za celek, likviditu potřebuje do konce roku. Dohodnuta prohlídka příští čtvrtek, firma bude prověřena v ARES.",
    "score": 74,
    "notes": "Zkontrolovat sídlo firmy (vícečetné sídlo) a ISIR."
  },
  "segments": [
    {
      "speaker": "me",
      "text": "Dobrý den, Prexima nemovitosti, Tereza Malá. Hovor nahráváme a přepisujeme kvůli záznamu nabídky. Souhlasíte, pane inženýre?",
      "t_ms": 0,
      "start_ms": 0
    },
    {
      "speaker": "other",
      "text": "Souhlasím. Šustr, jednatel firmy Rezidence Vysočina. Chceme se zbavit tří bytů v jednom domě v Jihlavě.",
      "t_ms": 50312,
      "start_ms": 43617
    },
    {
      "speaker": "me",
      "text": "Výborně. Jaké jsou to byty a kde?",
      "t_ms": 93485,
      "start_ms": 91340
    },
    {
      "speaker": "other",
      "text": "Bytový dům v ulici Hradební 77, Jihlava, byty číslo osm, devět a deset. Všechno 2+kk, každý kolem čtyřiceti pěti metrů, standardní stav po developerské výstavbě z roku dvanáct.",
      "t_ms": 112862,
      "start_ms": 101422
    },
    {
      "speaker": "me",
      "text": "Je firma vlastníkem všech tří jednotek? Jaké je IČO společnosti?",
      "t_ms": 180852,
      "start_ms": 176692
    },
    {
      "speaker": "other",
      "text": "Ano, všechny tři jsou vedené na firmu. IČO dvacet sedm osm čtyři pět šest jedna tři.",
      "t_ms": 210767,
      "start_ms": 205307
    },
    {
      "speaker": "me",
      "text": "Díky, ověřím to v ARES. Vázne na jednotkách zástavní právo nebo úvěr?",
      "t_ms": 247481,
      "start_ms": 242996
    },
    {
      "speaker": "other",
      "text": "Na jedné je zástavní právo banky, zhruba šest set tisíc. Zbylé dvě jsou čisté.",
      "t_ms": 279096,
      "start_ms": 274026
    },
    {
      "speaker": "me",
      "text": "Jsou byty pronajaté?",
      "t_ms": 313771,
      "start_ms": 312471
    },
    {
      "speaker": "other",
      "text": "Dva jsou obsazené, nájemní smlouvy na rok. Třetí je prázdný.",
      "t_ms": 328728,
      "start_ms": 324828
    },
    {
      "speaker": "me",
      "text": "Proč firma prodává?",
      "t_ms": 357284,
      "start_ms": 356049
    },
    {
      "speaker": "other",
      "text": "Přecházíme na jiný projekt, potřebujeme likviditu do konce roku. Není to nouzová situace, ale chtěli bychom to vyřešit do dvou měsíců.",
      "t_ms": 371902,
      "start_ms": 363192
    },
    {
      "speaker": "me",
      "text": "Rozumíme. Jakou cenu za celek očekáváte?",
      "t_ms": 425613,
      "start_ms": 423013
    },
    {
      "speaker": "other",
      "text": "Šest milionů za všechny tři dohromady. Za jednotku okolo dvou milionů.",
      "t_ms": 447370,
      "start_ms": 442820
    },
    {
      "speaker": "me",
      "text": "To je rozumné rozpětí. Cenu upřesníme po prohlídce a ověření listů vlastnictví, zatím je to jen orientační.",
      "t_ms": 479325,
      "start_ms": 472370
    },
    {
      "speaker": "other",
      "text": "V pořádku. Ověřte si nás klidně, ať vidíte, že firma je v pořádku.",
      "t_ms": 523858,
      "start_ms": 519568
    },
    {
      "speaker": "me",
      "text": "Přesně to uděláme, podíváme se do obchodního rejstříku a ISIR. Pošlete mi prosím výpisy z katastru a nájemní smlouvy.",
      "t_ms": 554453,
      "start_ms": 546848
    },
    {
      "speaker": "other",
      "text": "Pošlu do zítřka. Prohlídku bych navrhl příští čtvrtek.",
      "t_ms": 602386,
      "start_ms": 598876
    },
    {
      "speaker": "me",
      "text": "Čtvrtek mi vyhovuje. Nabídku vám pošlu e-mailem po prohlídce, potvrdím vám to dnes mailem.",
      "t_ms": 628901,
      "start_ms": 623051
    },
    {
      "speaker": "other",
      "text": "Skvěle, těším se na spolupráci.",
      "t_ms": 667655,
      "start_ms": 665640
    },
    {
      "speaker": "me",
      "text": "Děkuji, na slyšenou.",
      "t_ms": 686352,
      "start_ms": 685052
    }
  ],
  "lookups": [
    {
      "kind": "ico",
      "query": "27845613",
      "ok": true,
      "title": "Rezidence Vysočina s.r.o.",
      "rows": [
        [
          "IČO",
          "27845613"
        ],
        [
          "DIČ",
          "CZ27845613"
        ],
        [
          "Právní forma",
          "Společnost s ručením omezeným"
        ],
        [
          "Vznik",
          "2008-03-14"
        ],
        [
          "Stav",
          "Aktivní"
        ],
        [
          "Sídlo",
          "Havlíčkova 12, 586 01 Jihlava"
        ],
        [
          "Poznámka",
          "Ukázkový výsledek – fiktivní adresa a data"
        ]
      ],
      "warnings": [],
      "signals": [
        {
          "code": "vicecetne_sidlo",
          "level": "pozor",
          "label": "Vícečetné sídlo",
          "detail": "Na adrese sídla je v ukázce zapsáno 14 subjektů."
        }
      ],
      "links": [
        {
          "label": "Nahlížení do KN",
          "url": "https://nahlizenidokn.cuzk.gov.cz/"
        },
        {
          "label": "Mapy.cz",
          "url": "https://mapy.cz/zakladni?q=Havl%C3%AD%C4%8Dkova%2012%2C%20Jihlava"
        },
        {
          "label": "RÚIAN – adresní místo",
          "url": "https://vdp.cuzk.gov.cz/vdp/ruian/adresnimista/vyhledej?adresa=Havl%C3%AD%C4%8Dkova%2012%2C%20Jihlava"
        },
        {
          "label": "ARES",
          "url": "https://ares.gov.cz/ekonomicke-subjekty?ico=27845613"
        },
        {
          "label": "Obchodní rejstřík",
          "url": "https://or.justice.cz/ias/ui/rejstrik-$firma?ico=27845613"
        },
        {
          "label": "ISIR – insolvence firmy",
          "url": "https://isir.justice.cz/isir/ueu/vysledek_lustrace.do?ic=27845613"
        },
        {
          "label": "Registr plátců DPH (ADIS)",
          "url": "https://adisreg.mfcr.cz/"
        },
        {
          "label": "Hlídač státu",
          "url": "https://www.hlidacstatu.cz/subjekt/27845613"
        },
        {
          "label": "Centrální evidence exekucí",
          "url": "https://www.ceecr.cz/"
        },
        {
          "label": "Dražby",
          "url": "https://www.drazby.cz/"
        }
      ],
      "deepLinks": [
        {
          "id": "kn",
          "group": "katastr",
          "label": "Nahlížení do KN",
          "url": "https://nahlizenidokn.cuzk.gov.cz/"
        },
        {
          "id": "mapa",
          "group": "mapy",
          "label": "Mapy.cz",
          "url": "https://mapy.cz/zakladni?q=Havl%C3%AD%C4%8Dkova%2012%2C%20Jihlava"
        },
        {
          "id": "ruian",
          "group": "katastr",
          "label": "RÚIAN – adresní místo",
          "url": "https://vdp.cuzk.gov.cz/vdp/ruian/adresnimista/vyhledej?adresa=Havl%C3%AD%C4%8Dkova%2012%2C%20Jihlava"
        },
        {
          "id": "ares",
          "group": "rejstriky",
          "label": "ARES",
          "url": "https://ares.gov.cz/ekonomicke-subjekty?ico=27845613"
        },
        {
          "id": "or",
          "group": "rejstriky",
          "label": "Obchodní rejstřík",
          "url": "https://or.justice.cz/ias/ui/rejstrik-$firma?ico=27845613"
        },
        {
          "id": "isir-ico",
          "group": "rejstriky",
          "label": "ISIR – insolvence firmy",
          "url": "https://isir.justice.cz/isir/ueu/vysledek_lustrace.do?ic=27845613"
        },
        {
          "id": "dph",
          "group": "rejstriky",
          "label": "Registr plátců DPH (ADIS)",
          "url": "https://adisreg.mfcr.cz/"
        },
        {
          "id": "hlidac",
          "group": "rejstriky",
          "label": "Hlídač státu",
          "url": "https://www.hlidacstatu.cz/subjekt/27845613"
        },
        {
          "id": "cee",
          "group": "rejstriky",
          "label": "Centrální evidence exekucí",
          "url": "https://www.ceecr.cz/"
        },
        {
          "id": "drazby",
          "group": "trh",
          "label": "Dražby",
          "url": "https://www.drazby.cz/"
        }
      ],
      "risk": "pozor",
      "meta": {
        "fetchedAt": "2026-10-09T11:01:30.000Z",
        "expiresAt": "2026-10-10T11:01:30.000Z",
        "fromCache": false
      }
    },
    {
      "kind": "adresa",
      "query": "Hradební 77, Jihlava",
      "ok": true,
      "title": "Hradební 77, 586 01 Jihlava",
      "rows": [
        [
          "Normalizovaně",
          "Hradební 77, 586 01 Jihlava"
        ],
        [
          "Souřadnice",
          "49.39610, 15.58710"
        ],
        [
          "Parcela",
          "st. 2210"
        ],
        [
          "Katastrální území",
          "Jihlava (655007)"
        ],
        [
          "Druh pozemku",
          "zastavěná plocha a nádvoří (bytový dům)"
        ],
        [
          "Poznámka",
          "Ukázkový výsledek – fiktivní adresa a data"
        ]
      ],
      "warnings": [],
      "signals": [],
      "links": [
        {
          "label": "Nahlížení do KN",
          "url": "https://nahlizenidokn.cuzk.gov.cz/"
        },
        {
          "label": "Katastrální mapa",
          "url": "https://mapy.cz/zakladni?x=15.5871&y=49.3961&z=19&source=coor&id=15.5871%2C49.3961"
        },
        {
          "label": "Sreality – okolí",
          "url": "https://www.sreality.cz/hledani/prodej/byty?lat=49.3961&lon=15.5871"
        },
        {
          "label": "RÚIAN – adresní místo",
          "url": "https://vdp.cuzk.gov.cz/vdp/ruian/adresnimista/vyhledej?adresa=Hradebn%C3%AD%2077%2C%20Jihlava"
        },
        {
          "label": "Centrální evidence exekucí",
          "url": "https://www.ceecr.cz/"
        },
        {
          "label": "Dražby",
          "url": "https://www.drazby.cz/"
        }
      ],
      "deepLinks": [
        {
          "id": "kn",
          "group": "katastr",
          "label": "Nahlížení do KN",
          "url": "https://nahlizenidokn.cuzk.gov.cz/"
        },
        {
          "id": "mapa",
          "group": "mapy",
          "label": "Katastrální mapa",
          "url": "https://mapy.cz/zakladni?x=15.5871&y=49.3961&z=19&source=coor&id=15.5871%2C49.3961"
        },
        {
          "id": "sreality",
          "group": "trh",
          "label": "Sreality – okolí",
          "url": "https://www.sreality.cz/hledani/prodej/byty?lat=49.3961&lon=15.5871"
        },
        {
          "id": "ruian",
          "group": "katastr",
          "label": "RÚIAN – adresní místo",
          "url": "https://vdp.cuzk.gov.cz/vdp/ruian/adresnimista/vyhledej?adresa=Hradebn%C3%AD%2077%2C%20Jihlava"
        },
        {
          "id": "cee",
          "group": "rejstriky",
          "label": "Centrální evidence exekucí",
          "url": "https://www.ceecr.cz/"
        },
        {
          "id": "drazby",
          "group": "trh",
          "label": "Dražby",
          "url": "https://www.drazby.cz/"
        }
      ],
      "risk": "ok",
      "meta": {
        "fetchedAt": "2026-10-09T11:01:30.000Z",
        "expiresAt": "2026-10-16T11:01:30.000Z",
        "fromCache": false
      }
    }
  ],
  "recording": null
}