Hovor: Ladislav Procházka
Datum: 1. října 2026 v 13:40
Směr: odchozí
Operátor: Jakub Novotný
Číslo: +420777000102
Délka: 9:08
Výsledek: Zájem – čekáme na podklady
Skóre: 52

Shrnutí
Pan Procházka prodává byt 2+1 v Mostě, váznou na něm hypotéka (cca 1,2 mil.) a exekuce (cca 380 tis.) se zástavním právem. Hrozí dražba, potřebuje vyřešit do měsíce. Domluveno ověření exekuce a vypořádání z úschovy; pošle usnesení.

Fakta
Majitel: Ladislav Procházka
Telefon: +420777000102
Adresa: Okružní 2230, Most
Typ: Byt
Dispozice: 2+1
Plocha (m²): 56
Stav: původní, jádro po 15 letech
Vlastnictví: výhradní
Požadovaná cena: 1 900 000 Kč
Zatížení: hypotéka + exekuce se zástavním právem
Výše dluhu: 1 580 000 Kč
Obsazenost: bydlí majitel
Motivace: hrozí dražba
Urgence: vysoká

Poznámky
Nic nepodepisovat před prověřením exekuce. Navrhnout úschovu u notáře.

Přepis
[0:00] Já: Dobrý den, Prexima nemovitosti, volá Jakub Novotný. Jen upozorním, že hovor nahráváme kvůli záznamu nabídky. Je to pro vás v pořádku?
[0:33] Protistrana: Jo, v pohodě. Volám vám zpátky, našel jsem váš inzerát, že vykupujete byty i s dluhy.
[1:00] Já: Ano, řešíme i zatížené nemovitosti. Povězte mi k bytu základní údaje.
[1:21] Protistrana: Byt 2+1 v Mostě, sídliště Chánov u parku, ulice Okružní 2230. Zhruba 56 metrů, třetí patro, výtah tam je.
[1:57] Já: Jaký je stav bytu a kdo v něm bydlí?
[2:09] Protistrana: Bydlím tam já sám. Je to původní stav, jádro se dělalo asi před patnácti lety.
[2:36] Já: Jaké zatížení na bytě vázne? Hypotéka, exekuce?
[2:47] Protistrana: Hypotéka u banky, ještě asi milion dvě stě. A na to přišla exekuce, kolem tří set osmdesáti tisíc, nezaplatil jsem pokutu a dluh na zdravotním.
[3:35] Já: Je exekuce už zapsaná na listu vlastnictví?
[3:48] Protistrana: Jo, exekutor tam dal zástavní právo. Hrozí mi dražba, termín nevím, dopis jsem ani neotevřel.
[4:18] Já: To je potřeba hned zjistit. Mám dojem, že čas tady hraje velkou roli.
[4:39] Protistrana: Mám toho dost, upřímně. Potřebuju to vyřešit do měsíce, jinak to jde do dražby a přijdu úplně o všechno.
[5:13] Já: Rozumím. Jakou cenu byste potřeboval, aby se dluhy pokryly?
[5:32] Protistrana: Aspoň milion šest. Realitka říkala, že by to šlo za milion devět, ale to dlouho trvá.
[5:55] Já: Pro jistotu: nic nepodepisujte a neplaťte nikomu předem. Zjistíme stav exekuce a možnost uhrazení z kupní ceny u notáře nebo v úschově.
[6:39] Protistrana: A to jde? Že by banka i exekutor dostali peníze rovnou z prodeje?
[6:57] Já: Ano, běžně se to řeší úschovou. Potřebuji od vás číslo spisu exekuce a kontakt na banku. Můžete mi poslat fotku usnesení?
[7:38] Protistrana: Pošlu večer, mám to někde v šuplíku.
[7:50] Já: Dobře, já zatím zkontroluji katastr. Zavolám vám zítra odpoledne a domluvíme prohlídku.
[8:20] Protistrana: Děkuju, aspoň vím, že se s tím něco děje.
[8:37] Já: Rádo se stalo. Na slyšenou.