Hovor: Marie Kovářová
Datum: 2. října 2026 v 10:15
Směr: příchozí
Operátor: Tereza Malá
Číslo: +420777000101
Délka: 11:34
Výsledek: Zájem – čekáme na podklady
Skóre: 58

Shrnutí
Paní Kovářová volá kvůli bytu 3+1 v Kladně zděděnému po matce, dědici jsou tři sourozenci po třetině. Bratr chce prodat rychle, sestra váhá. Na bytě je doživotní právo bydlení strýce, které je třeba ověřit. Operátorka slíbila zavolat v úterý a poslat seznam podkladů.

Fakta
Majitel: Marie Kovářová
Telefon: +420777000101
Adresa: Ke Stadionu 1482, Kladno
Typ: Byt
Dispozice: 3+1
Plocha (m²): 72
Stav: po revitalizaci domu, byt obyvatelný
Vlastnictví: podílové (3 dědicové po 1/3)
Požadovaná cena: 2 800 000 Kč
Zatížení: doživotní právo bydlení (strýc, nevyužívá)
Obsazenost: prázdný
Motivace: dědictví, platí fond oprav a energie
Urgence: střední

Poznámky
Čekáme na zápis dědiců do katastru a usnesení. Sestra je klíčová, nabídnout společný hovor.

Přepis
[0:00] Já: Dobrý den, Prexima nemovitosti, u telefonu Tereza Malá. Hovor nahráváme a přepisujeme, abychom správně zaznamenali vaši nabídku. Souhlasíte?
[0:40] Protistrana: Dobrý den, ano, klidně. Volám kvůli bytu po mamince, ona před půl rokem zemřela.
[1:09] Já: To mě mrzí, upřímnou soustrast. Řekněte mi, o jakou nemovitost jde a kde se nachází?
[1:37] Protistrana: Je to byt 3+1 v Kladně, ulice Ke Stadionu 1482, druhé patro, asi 72 metrů. Panelák, ale po revitalizaci.
[2:15] Já: Dobře. A kdo je teď zapsaný na listu vlastnictví? Proběhlo už dědické řízení?
[2:39] Protistrana: Řízení skončilo v září. Dědíme tři děti, já a můj bratr se sestrou, každý jedna třetina. Na katastru to ještě není, čekáme na zápis.
[3:23] Já: Rozumím, takže jde o podílové vlastnictví a prodej bude potřebovat souhlas všech tří. Jsou oba sourozenci pro prodej?
[4:02] Protistrana: Bratr jo, ten by chtěl prodat co nejdřív. Sestra o tom ještě moc nechce mluvit, no nevím, jestli se k tomu dokážeme dostat bez hádky.
[4:49] Já: To chápu. Vázne na bytě hypotéka nebo nějaká exekuce či věcné břemeno?
[5:12] Protistrana: Maminka hypotéku splatila už dávno. Exekuce určitě ne. Jen tam má doživotní právo bydlení strýc, ale ten se odstěhoval.
[5:55] Já: Dobře, to je důležité a ověříme to na katastru. Je byt obydlený, nebo prázdný?
[6:23] Protistrana: Prázdný, stojí tam jen nábytek. Platíme fond oprav a energie, to nás docela zatěžuje.
[6:57] Já: Jakou cenu si představujete?
[7:06] Protistrana: Realitka říkala dva miliony osm set, ale my bychom ocenili rychlost. Nechceme ho půl roku inzerovat.
[7:37] Já: Rozumím. Cenu vám dnes slíbit nemohu, ta závisí na prohlídce a čistém listu vlastnictví. Orientačně se pohybujeme pod tržní cenou, protože platíme hotově a bez provize.
[8:38] Protistrana: Aha, to dává smysl. Co k tomu budete potřebovat?
[8:53] Já: Usnesení o dědictví, nový výpis z katastru, jakmile bude zapsaný, a kontakt na sestru, ať jí můžeme všechno vysvětlit.
[9:36] Protistrana: Usnesení vám pošlu, sestru zkusím přesvědčit. Zavoláte mi příští týden?
[10:02] Já: Ano, ozvu se vám v úterý dopoledne. Pošlu vám také e-mail s přehledem podkladů.
[10:34] Protistrana: Výborně, děkuju. Tak v úterý.
[10:46] Já: Děkuji za rozhovor a ještě jednou soustrast. Na slyšenou.