# Hovor: Marie Kovářová

- **Datum:** 2. října 2026 v 10:15
- **Směr:** příchozí
- **Operátor:** Tereza Malá
- **Číslo:** +420777000101
- **Délka:** 11:34
- **Výsledek:** Zájem – čekáme na podklady
- **Skóre:** 58

## Shrnutí

Paní Kovářová volá kvůli bytu 3+1 v Kladně zděděnému po matce, dědici jsou tři sourozenci po třetině. Bratr chce prodat rychle, sestra váhá. Na bytě je doživotní právo bydlení strýce, které je třeba ověřit. Operátorka slíbila zavolat v úterý a poslat seznam podkladů.

## Fakta

| Položka | Hodnota |
| --- | --- |
| Majitel | Marie Kovářová |
| Telefon | +420777000101 |
| Adresa | Ke Stadionu 1482, Kladno |
| Typ | Byt |
| Dispozice | 3+1 |
| Plocha (m²) | 72 |
| Stav | po revitalizaci domu, byt obyvatelný |
| Vlastnictví | podílové (3 dědicové po 1/3) |
| Požadovaná cena | 2 800 000 Kč |
| Zatížení | doživotní právo bydlení (strýc, nevyužívá) |
| Obsazenost | prázdný |
| Motivace | dědictví, platí fond oprav a energie |
| Urgence | střední |

## Poznámky

Čekáme na zápis dědiců do katastru a usnesení. Sestra je klíčová, nabídnout společný hovor.

## Registry

### Ke Stadionu 1482, 272 01 Kladno

- Normalizovaně: Ke Stadionu 1482, 272 01 Kladno
- Souřadnice: 50.14730, 14.10290
- Parcela: st. 1827
- Katastrální území: Kladno (668010)
- Druh pozemku: zastavěná plocha a nádvoří
- Poznámka: Ukázkový výsledek – fiktivní adresa a data

## Přepis

**Já** (0:00): Dobrý den, Prexima nemovitosti, u telefonu Tereza Malá. Hovor nahráváme a přepisujeme, abychom správně zaznamenali vaši nabídku. Souhlasíte?

**Protistrana** (0:40): Dobrý den, ano, klidně. Volám kvůli bytu po mamince, ona před půl rokem zemřela.

**Já** (1:09): To mě mrzí, upřímnou soustrast. Řekněte mi, o jakou nemovitost jde a kde se nachází?

**Protistrana** (1:37): Je to byt 3+1 v Kladně, ulice Ke Stadionu 1482, druhé patro, asi 72 metrů. Panelák, ale po revitalizaci.

**Já** (2:15): Dobře. A kdo je teď zapsaný na listu vlastnictví? Proběhlo už dědické řízení?

**Protistrana** (2:39): Řízení skončilo v září. Dědíme tři děti, já a můj bratr se sestrou, každý jedna třetina. Na katastru to ještě není, čekáme na zápis.

**Já** (3:23): Rozumím, takže jde o podílové vlastnictví a prodej bude potřebovat souhlas všech tří. Jsou oba sourozenci pro prodej?

**Protistrana** (4:02): Bratr jo, ten by chtěl prodat co nejdřív. Sestra o tom ještě moc nechce mluvit, no nevím, jestli se k tomu dokážeme dostat bez hádky.

**Já** (4:49): To chápu. Vázne na bytě hypotéka nebo nějaká exekuce či věcné břemeno?

**Protistrana** (5:12): Maminka hypotéku splatila už dávno. Exekuce určitě ne. Jen tam má doživotní právo bydlení strýc, ale ten se odstěhoval.

**Já** (5:55): Dobře, to je důležité a ověříme to na katastru. Je byt obydlený, nebo prázdný?

**Protistrana** (6:23): Prázdný, stojí tam jen nábytek. Platíme fond oprav a energie, to nás docela zatěžuje.

**Já** (6:57): Jakou cenu si představujete?

**Protistrana** (7:06): Realitka říkala dva miliony osm set, ale my bychom ocenili rychlost. Nechceme ho půl roku inzerovat.

**Já** (7:37): Rozumím. Cenu vám dnes slíbit nemohu, ta závisí na prohlídce a čistém listu vlastnictví. Orientačně se pohybujeme pod tržní cenou, protože platíme hotově a bez provize.

**Protistrana** (8:38): Aha, to dává smysl. Co k tomu budete potřebovat?

**Já** (8:53): Usnesení o dědictví, nový výpis z katastru, jakmile bude zapsaný, a kontakt na sestru, ať jí můžeme všechno vysvětlit.

**Protistrana** (9:36): Usnesení vám pošlu, sestru zkusím přesvědčit. Zavoláte mi příští týden?

**Já** (10:02): Ano, ozvu se vám v úterý dopoledne. Pošlu vám také e-mail s přehledem podkladů.

**Protistrana** (10:34): Výborně, děkuju. Tak v úterý.

**Já** (10:46): Děkuji za rozhovor a ještě jednou soustrast. Na slyšenou.